กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Investing Tools)
posted on 02 May 2011 21:15 by jimair13 in Investing-Toolsกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นตราสารทุนประเภทหนึ่งที่มีลักษณะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สำหรับประเทศไทยยังไม่อนุญาตให้มีการถือครองที่ดินเปล่า เพราะฉะนั้นกองทุนประเภทนี้จะมีการจัดหาทรัพย์สิน โดยอาจเป็นการถือสิทธิการเช่า (Lease Hold) หรือซื้อเข้ามาเป็นกรรมสิทธิ์ (Free Hold) การดำเนินงานของกองทุนจะมีลักษณะในการมุ่งเน้นบริหารทรัพย์สินเพื่อสร้างผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอมากกว่าซื้ออสังหาริมทรัพย์มาพัฒนาแล้วขายต่อ (มีข้อกำหนดให้กองทุนต้องถือครองทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อยไม่ต่ำกว่า 1 ปี)…
การซื้อขายสามารถทำได้ง่ายเช่นเดียวกับการซื้อขายหุ้นบนกระดานหลักทรัพย์ โดยให้ผลตอบแทนที่มีความสม่ำเสมอ 5-10% หรือมากกว่านั้น (ณ ราคาซื้อขายช่วงใดช่วงหนึ่ง) มีความผันผวนน้อยกว่าการขึ้นลงของราคาหุ้นสามัญ โดยปกติผู้ถือหน่วยลงทุนในลักษณะนี้ต้องการถือไว้เพื่อรอรับเงินปันผลมากกว่าการเก็งกำไร
เนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ และมีผลตอบแทนที่ไม่หวือหวา อาจทำให้ได้รับความนิยมน้อยกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ แต่ผลตอบแทนที่ได้ก็ยังมีมากกว่าการฝากเงินในบัญชีออมทรัพย์ นอกจากนี้ด้วยการที่ตัวมันเองมีความผันผวนน้อยมากเมื่อเทียบกับหุ้น หลายคนอาจซื้อหน่วยลงทุนเหล่านี้ไว้เพื่อเป็นฐานพักเงินในระหว่างที่ตนเองชะลอการลงทุน โดยเฉพาะในยามที่ราคาหุ้นขาดความน่าสนใจ
ความเสี่ยงของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมรัพย์
เราทราบดีว่ารายได้หลักของกองทุนมาจากปริมาณการปล่อยเช่า อัตราการเข้าอยู่อาศัย และการทำประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบโดยตรงคือ “การไม่มีผู้เช่า” ผู้ลงทุนจะต้องศึกษาก่อนว่ากองทุนไหน ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด อัตราการเช่ามากน้อยแค่ไหน ข้อตกลงในการทำสัญญาเช่า ระยะสั้น-ยาว สิทธิในการเพิ่มค่าเช่า แนวโน้มของภาคอุตสาหกรรม (กรณีที่กองทุนมีทรัพย์สินประเภทโกดัง โรงงาน) ข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า อายุของสัญญา (Lease Hold) และที่ขาดไม่ได้คือการศึกษางบการเงินของกองทุน พร้อมด้วยอัตราการจ่ายเงินปันผลในอดีต เพราะปัจจัยเหล่านี้มีผลสะท้อนต่อราคาซื้อขายหน่วยลงทุนอย่างแน่นอน
ความรู้สึกจะคล้ายๆกับการลงทุนในกองทุนดัชนี คุณอาจไม่สามารถนำไปคุยโอ้อวดในกลุ่มเพื่อนว่าคุณสามารถเอาชนะตลาดได้ นอกจากนี้ในยามที่ตลาดหุ้นตกลงมาแรงๆ หรือในภาวะที่ตลาดหุ้นมีความเชื่อมั่นสูง ดูเหมือนว่าการลงทุนในหุ้น หรือโลหะมีค่าอย่างเช่นทองคำยังจะสามารถทำกำไรได้มากกว่า แต่ทั้งนี้ถ้าเป้าหมายจากการลงทุนในระยะยาวโดยเฉลี่ยของคุณ ต้องการกำไรในลักษณะดอกเบี้ยทบต้นในช่วง 5-10% อย่างสม่ำเสมอ และไม่มีเวลาให้กับการลงทุนที่มากพอแล้วละก็ ทางเลือกนี้ดูจะมีความสมเหตุสมผลมากกว่าการถือเงินสดไว้ในบัญชีออมทรัพย์อย่างแน่นอน…
แนวคิดของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้มองเห็นภาพ การลงทุนประเภทนี้เหมือนคุณช่วยออกเงินกับเพื่อนของคุณในการซื้อบ้าน คอนโด ตึก หรือแม้กระทั่งโรงงานมาปล่อยเช่า ผลกำไรที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานจะถูกหักค่าใช้จ่ายในการบริหาร ประกันภัย ค่าบำรุงซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น ภาษี และค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่นๆ ซึ่งคุณจะได้รับเงินส่วนแบ่งตามสัดส่วนของเงินที่คุณลงทุนไป นอกจากนี้คุณอาจจะได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ และจากค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคตอีกด้วย
เป็นเครื่องมือในการกระจายความเสี่ยง
สำหรับการลงทุนแบบมุ่งเน้นนั้น ผมเชื่อว่านักลงทุนเก่งๆชอบที่จะเลือกถือหุ้น ทองคำ หรือไม่ก็ซื้อที่ดินมาพัฒนาเอง หรือมีไว้เก็งกำไรมากกว่า แต่สำหรับคนที่มีเงินในการลงทุนไม่มากนัก และกำลังมองหาทางเลือกอื่นๆในการป้องกันเงินเฟ้อ หรือต้องการที่จะกระจายความเสี่ยงในการลงทุนไปยังรูปแบบอื่นๆบ้าง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ดีช่องทางหนึ่งที่ผมพอจะแนะนำได้ครับ
Nobody plan to fail but they fail because they don’t plan.
กุศล บัวใหญ่ 081-4310257, 080-6344447
MSN : jimair13_@hotmail.com
BB : 222AEB77
การซื้อขายสามารถทำได้ง่ายเช่นเดียวกับการซื้อขายหุ้นบนกระดานหลักทรัพย์ โดยให้ผลตอบแทนที่มีความสม่ำเสมอ 5-10% หรือมากกว่านั้น (ณ ราคาซื้อขายช่วงใดช่วงหนึ่ง) มีความผันผวนน้อยกว่าการขึ้นลงของราคาหุ้นสามัญ โดยปกติผู้ถือหน่วยลงทุนในลักษณะนี้ต้องการถือไว้เพื่อรอรับเงินปันผลมากกว่าการเก็งกำไร
เนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ และมีผลตอบแทนที่ไม่หวือหวา อาจทำให้ได้รับความนิยมน้อยกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ แต่ผลตอบแทนที่ได้ก็ยังมีมากกว่าการฝากเงินในบัญชีออมทรัพย์ นอกจากนี้ด้วยการที่ตัวมันเองมีความผันผวนน้อยมากเมื่อเทียบกับหุ้น หลายคนอาจซื้อหน่วยลงทุนเหล่านี้ไว้เพื่อเป็นฐานพักเงินในระหว่างที่ตนเองชะลอการลงทุน โดยเฉพาะในยามที่ราคาหุ้นขาดความน่าสนใจ
ความเสี่ยงของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมรัพย์
เราทราบดีว่ารายได้หลักของกองทุนมาจากปริมาณการปล่อยเช่า อัตราการเข้าอยู่อาศัย และการทำประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบโดยตรงคือ “การไม่มีผู้เช่า” ผู้ลงทุนจะต้องศึกษาก่อนว่ากองทุนไหน ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด อัตราการเช่ามากน้อยแค่ไหน ข้อตกลงในการทำสัญญาเช่า ระยะสั้น-ยาว สิทธิในการเพิ่มค่าเช่า แนวโน้มของภาคอุตสาหกรรม (กรณีที่กองทุนมีทรัพย์สินประเภทโกดัง โรงงาน) ข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า อายุของสัญญา (Lease Hold) และที่ขาดไม่ได้คือการศึกษางบการเงินของกองทุน พร้อมด้วยอัตราการจ่ายเงินปันผลในอดีต เพราะปัจจัยเหล่านี้มีผลสะท้อนต่อราคาซื้อขายหน่วยลงทุนอย่างแน่นอน
ความรู้สึกจะคล้ายๆกับการลงทุนในกองทุนดัชนี คุณอาจไม่สามารถนำไปคุยโอ้อวดในกลุ่มเพื่อนว่าคุณสามารถเอาชนะตลาดได้ นอกจากนี้ในยามที่ตลาดหุ้นตกลงมาแรงๆ หรือในภาวะที่ตลาดหุ้นมีความเชื่อมั่นสูง ดูเหมือนว่าการลงทุนในหุ้น หรือโลหะมีค่าอย่างเช่นทองคำยังจะสามารถทำกำไรได้มากกว่า แต่ทั้งนี้ถ้าเป้าหมายจากการลงทุนในระยะยาวโดยเฉลี่ยของคุณ ต้องการกำไรในลักษณะดอกเบี้ยทบต้นในช่วง 5-10% อย่างสม่ำเสมอ และไม่มีเวลาให้กับการลงทุนที่มากพอแล้วละก็ ทางเลือกนี้ดูจะมีความสมเหตุสมผลมากกว่าการถือเงินสดไว้ในบัญชีออมทรัพย์อย่างแน่นอน…
แนวคิดของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้มองเห็นภาพ การลงทุนประเภทนี้เหมือนคุณช่วยออกเงินกับเพื่อนของคุณในการซื้อบ้าน คอนโด ตึก หรือแม้กระทั่งโรงงานมาปล่อยเช่า ผลกำไรที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานจะถูกหักค่าใช้จ่ายในการบริหาร ประกันภัย ค่าบำรุงซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้น ภาษี และค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่นๆ ซึ่งคุณจะได้รับเงินส่วนแบ่งตามสัดส่วนของเงินที่คุณลงทุนไป นอกจากนี้คุณอาจจะได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ และจากค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นในอนาคตอีกด้วย
เป็นเครื่องมือในการกระจายความเสี่ยง
สำหรับการลงทุนแบบมุ่งเน้นนั้น ผมเชื่อว่านักลงทุนเก่งๆชอบที่จะเลือกถือหุ้น ทองคำ หรือไม่ก็ซื้อที่ดินมาพัฒนาเอง หรือมีไว้เก็งกำไรมากกว่า แต่สำหรับคนที่มีเงินในการลงทุนไม่มากนัก และกำลังมองหาทางเลือกอื่นๆในการป้องกันเงินเฟ้อ หรือต้องการที่จะกระจายความเสี่ยงในการลงทุนไปยังรูปแบบอื่นๆบ้าง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ดีช่องทางหนึ่งที่ผมพอจะแนะนำได้ครับ
Nobody plan to fail but they fail because they don’t plan.
กุศล บัวใหญ่ 081-4310257, 080-6344447
MSN : jimair13_@hotmail.com
BB : 222AEB77
Tags: fund, property, กองทุนรวม, ช่องทาง, ดอกเบี้ย, ลงทุน, หาเงิน, อสังหาริมทรัพย์2 Comments
#1 By buy articles (116.71.26.237) on 2011-05-17 16:35